پایان نامه مجتمع تجاری

اختصاصی از ژیکو پایان نامه مجتمع تجاری دانلود با لینک مستقیم و پر سرعت .

رساله در فرمت word,قابل ویرایش و در 142 صفحه به همراه رندرهای باکیفیت .تصاویر و پلان های اتوکدی میباشد
- پیشگفتار ................................................................................................ 1
- فصل اول
- مطالعات توجیهی مراکز تجاری ........................................................4
- مبانی مطالعاتی مراکز خرید............................................................... 5
- مفاهیم و تعاریف.................................................................................. 6
- تاریخچه و سیر تکاملی مراکز خرید................................................. 6
- مراکز خرید در ایران ........................................................................... 8
- انواع مراکز خرید.................................................................................. 9
- اصول مکانیابی مراکز خرید.............................................................. 11
- قرارگرفتن در مکانی مناسب ...................................................... 12
- جذابیت برای مراجعه کنندگان ......................................................14
- مطالعات توجیهی ساختمانهای اداری .................................................. 19
- مکانیابی ابنیه........................................................................................... 20
- هرم فضایی ساختمانهای پیوسته..........................................................27
- تعیین تراکم ساختمانی........................................................................ 27
- حرایم......................................................................................................... 30
- ضوابط ترافیکی دسترسی بناها............................................................33
- مبانی تعیین مکانهای مناسب بلندمرتبه سازی...............................34
- مبانی ضروری برای ضوابط و مقررات احداث ابنیه بلند....................38
- مجتمع اداری – تجاری موج ...............................................................38
- بررسی نمونه های مشابه داخلی و خارجی.............................................39
- مجتمع تجاری-اداری گلدیس................................................................. 40
- مجتمع تجاری-اداری پایتخت................................................................ 42
- مرکز تجاری-اداری مالمو سوئد............................................................. 44
- مرکز تجاری-اداری لینکولن. (نیویورک) .............................................46
- محیط طبیعی استان تهران....................................................................... 60
- وضعیت دسترسی در استان تهران.......................................................... 66
- پیشینه تاریخی استان تهران.................................................................. 67
- تهران دوره صفویه.....................................................................................68
- تهران دردوره تسلط افغان ‌ها..................................................................69
- تهران دوره افشاریه..................................................................................69
- تهران دوره زندیه.....................................................................................69
- تهران دوره قاجاریه................................................................................70
- تهران دوره پهلوی..................................................................................71
- بررسی مسایل اقلیم خیابان ولی عصر (عج) تهران...................................73
- مطالعات کلی اقلیمی......................................................................................73
- مطالعات گیاه شناسی و نحوه کاربرد آن‌ها.................................................76
- دلایل انتخاب سایت......................................................................................77
- تحلیل سایت..................................................................................................79
- علت انتخاب موضوع..................................................................................84
- مراحل شکل گیری طرح............................................................................. 84
- عوامل تاثیرگذار بر مکان‌یابی احجام در سایت........................................ 87
- آلودگی صوتی ............................................................................................88
- اقلیم................................................................................................................ 89
- روند طراحی....................................................................................................90
- کانسپت تا طرح.............................................................................................91
- پلانهای معماری............................................................................................93
- سیستم برودتی و حرارتی....................................................................... 125
- سیستم انتخابی....................................................................................... 125
- سیستم روشنایی.....................................................................................127
- فواید اجرای مبحث 19 مقررات ملی ساختمان................................... 129
- راهکارهای اجرایی.................................................................................. 130
- پنجره ها...................................................................................................130
- عایقکاری حرارتی...................................................................................133
- فهرست منابع..........................................................................................141
- چکیده انگلیسی.....................................................................................143

دانلود رساله طراحی مجتمع اداری – تجاری با استفاده از نور روز

اختصاصی از ژیکو دانلود رساله طراحی مجتمع اداری – تجاری با استفاده از نور روز دانلود با لینک مستقیم و پر سرعت .

 

 

 

 

 

رساله طراحی مجتمع اداری – تجاری با استفاده از نور روز

فهرست مطالب

1- فصل اول : کلیات… 17

1-1- مقدمه. 17

1-2- تعریف موضوع. 17

1-3- اهمیت و ضرورت موضوع. 17

1-4- اهداف تحقیق.. 19

1-5- سوالات تحقیق.. 19

1-6- محدوده موضوع. 20

1-7- روش تحقیق.. 21

1-8- ساختار پایان نامه. 21

2- فصل دوم : مروری بر ادبیات موضوع. 22

2-1- مقدمه. 22

2-2- مبانی معماری پایدار 23

2-2-1- مقدمه. 23

2-2-2- مفهوم توسعه پایدار 24

2-2-3- معماری پایدار 27

2-3- مبانی نور طبیعی.. 31

2-3-1- مقدمه. 31

2-3-2- تاریخچه بهره گیری از نور طبیعی در معماری جهان.. 31

2-3-3- تاریخچه بهره گیری از نور طبیعی در معماری ایران.. 32

2-3-4- عناصر نورگیری در معماری سنتی.. 34

2-3-5- ابزار و وسایل روشنائی.. 44

2-3-6- اثرات مهم نور طبیعی.. 48

2-3-7- نور روز 50

2-3-8- نور فعال(اکتیو) 51

2-4- سیستم های نوری و دسته بندی انواع آن.. 52

2-4-1- سیستم های نورگیری با سایه بان.. 53

2-4-2- سیستم های بدون سایبان.. 53

2-4-3- تاثیر نور روز بر بدن انسان.. 61

2-4-4- اهداف نور روز 62

2-4-5- رابطه روشنایی با سایر موارد محیطی موثر در طراحی.. 63

2-4-6- دستورالعمل های نورپردازی با نور روز 69

2-5- مبانی طراحی سایبان.. 69

2-5-1- مقدمه. 69

2-5-2- تاثیر سایبان.. 70

2-5-3- انواع سایبان ها 71

2-5-4- سیستم های سایبان.. 72

2-5-5- بررسی عناصر معماری و روشهای مقابله با تابش آفتاب در معماری ایرانی.. 73

2-5-6- نتیجه گیری.. 76

2-6- مبانی طراحی خورشیدی(طراحی مهرپا) 76

2-6-1- مقدمه. 76

2-6-2- گردش،‌تابش،‌سنجش…. 77

2-6-3- چالش های طراحی خورشیدی.. 78

2-6-4- نتیجه گیری.. 78

2-7- مجتمع های اداری- تجاری با رویکرد بهره گیری از نور روز 79

2-7-1- مقدمه. 79

2-7-2- تعریف مرکز خرید. 80

2-7-3- پاساژ، نسل دوم بازارچه. 80

2-7-4- پاساژهای تهران.. 80

2-7-5- پیش نیازهای طرح اصولی یک پاساژ موفق.. 82

2-7-6- انواع مراکز خرید. 84

2-7-7- پروژه های نوسازی (مرکز شهر) 84

2-7-8- بررسی اقتصادی یا تحلیل بازار 85

2-7-9- مال ها 85

2-7-10- دیاگرام ارتباطی فضاها 87

2-7-11- نمادهای خارجی (مصالح) 88

2-7-12- خدمات رسانی.. 89

2-7-13- فروشگاه زنجیره ای.. 90

2-7-14- طراحی داخلی فضای فروشگاه ها 91

2-7-15- برخی نمونه های موجود-معاصر. 98

2-7-16- بررسی نمونه موردی خارجی-معاصر. 123

3- فصل سوم : بررسی بستر طرح.. 140

3-1- معرفی سایت… 140

3-1-1- ویژگی های منطقه 3 شهرداری تهران.. 140

3-1-2- چشم انداز منطقه 3.. 145

3-1-3- راهبردهای توسعه منطقه 3.. 145

3-1-4- درجه بندی دسترسی ها 145

3-1-5- پراکنش کارکردها براساس رده کارکردی.. 146

3-1-6- ویژگی های سایت موردنظر. 147

3-1-7- سازمان فضایی منطقه و عناصر آن.. 148

3-1-8- چشم اندازهای اطراف سایت… 149

3-2- تحلیل سایت… 149

3-2-1- وضع موجود در سایت… 149

3-2-2- خلاصه اطلاعات آب و هوایی.. 149

3-2-3- بررسی وضعیت بادها 152

3-2-4- بررسی وضعیت خورشید و جهت گیری بهینه. 153

3-2-5- معیارهای آسایش گرمایی.. 159

3-3- کانسپت و فرایند طرح.. 162

3-3-1- برنامه فیزیکی.. 162

3-3-2- فرآیند طراحی.. 164

3-3-3- طراحی سایت و دسترسی ها 167

3-3-4- پلان طبقات و معرفی فضاها 168

3-3-5- مدارک طرح نهایی.. 173

فهرست منابع.. 174

تعداد صفحات پایان نامه:177

فرمت پایان نامه: ورد و با قابلیت ویرایش

دانلود پایان نامه طراحی مجتمع تجاری

اختصاصی از ژیکو دانلود پایان نامه طراحی مجتمع تجاری دانلود با لینک مستقیم و پر سرعت .

اهمیت تاریخی و مذهبی شهرمشهد ، جاذبه زیارتی وتوریستی آن ، این توانمندی را ایجاد کرده است که نقش مهمی در مبادلات پولی ، کالایی و خدماتی شهد ایفا می کند و بر شکل گیری کالبدی شهرنیز اثرات تعیین کننده دارد. آمار زاُّیرین مشهد در سال 90 حدود 14 میلیون نفر پیش بینی شده است. در کل ، درآمد شهر از محل مخارج زایرین ، بیش از 60 میلیارد ریال خواهد بود که این مبلغ باعث ایجاد ارزش افزوده قابل توجهی در بخش خدمات شهر مشهد خواهد شد. همچنین زیارتی بودن شهر مشهد عمدتا بر روی نوع و ترکیب اشتغال اثر گذاشته است. مقایسه ترکیب اشتغال در شهر مشهد با دیگر شهرهای بزرگ کشور مانند : تهران،تبریز،اصفهان،تفاوت های معناداری دا آشکار می کند. نسبت اشتغال در گدوه عمده فروشی و رستوران در شهر مشهد 39 درصد بیشتر از اصفهان، 13 درصد بیشتر از تبریز و حتی 5 درصد بیشتر از تهران بوده است و شاغلین در خرده فروشی ( فعالیتی که نیاز به تخصص و سرمایه زیادی ندارد) در شهر مشهد 36 درصد بیش از اصفهان، 6 درصد بیش از تبریز و 7 درصد بیش از تهران بوده است. و در مورد خدمات اجتماعی نسبت اشتغال در مشهد و حومه 45درصد بیش از تهران، 52درصد بیش از تبریز و 21درصد بیش از اصفهان بوده است.
مقایسه ارقام مربوط به اشتغال در شهر مشهد و تفاوتهای آن با شهرهای بزرگ کشور ، به خوبی روشن می سازد که فعالیتهای خدماتی ، نقش مهمی در شکل گیری توان اقتصادی و توسعه کالبدی شهر مشهد داشته است. بنابراین در برنامه کاربری زمین در شهر مشهد با افزایش سهم سرانه خدمات می توان به ارتقای اقتصادی شهر کمک کرد.
بر اساس آمارگیری ها به ازای هر یک خانواده 5/5 متر مربع واحد صنفی لازم است.
ضرورت کیفی:
اندیشه ایجاد یک مرکز تجاری بزرگ و گسترده در یک مجموعه شهری در حقیقت بازتابی از رشد فیزیکی و اجتماعی آن می باشد. با توجه به افزایش چشمگیر جمعیت مشهد در دهه اخیر و به دنبال آن رشد شتابان و بی رویه شهر در همین سالها نسبت به گذشته ، همچنین رشد فرهنگی و اجتماعی خاص مانند بالا رفتن سطح زندگی و توقع ساکنان موجب عدم توانایی مراکز تجاری محله و حتی منطقه در پاسخگویی به نیاز مردم گردیده است به طوری که شهروندان به ویژه ساکنان بافت های شهری جدید جهت تهیه مایحتاج و اجناس مورد نیاز خود ناگزیرند به مراکز تجاری سطح شهر که عمدتا در بخش های مرکزی شهر شکل گرفته اند مراجعه نمایند،که این خود مستلزم صرف وقت ، انرژی و هزینه بسیار است. همچنین از سوی دیگر عدم توجه کافی طراحان به شرایط و مقتضیات جامعه شهری مشهد در طراحی فضاها ،منجر به عدم اجرا و یا اجرای ناقص و نا مناسب پروژه های عمرانی شهر گردیده است و بدین ترتیب طراحی بازارها و مراکز تجاری در شهر نمود چندانی نداشته است و دارای کارایی در نظر گرفته شده نبوده است.
در این سالها توسعه شتابان شهر مشهد ، طراحی شهری بازارها را به مفهوم ارتقای کیفیت محیط شهری ، در حد ایجاد مغازه های متعدد در بدنه های شهری تنزل داده و باعث ایجاد سیمای شهری ناهماهنگ و نامطلوبی گردیده ، به طوری که این مفهوم در محیط شهری روندی کند و خود به خودی پیدا کرده است. چنانکه در بسیاری از بافت های جدید و مناطق در حال توسعه شهر مانند قاسم آباد ، وکیل آباد و … شاهد این قضیه هستیم . در این دوره پروژه های طراحی بازارهای شهری یا اجرا نشده و یا آنچنان تحت تأثیر  بازارها تبدیل به مغازه گشته و به سطح خیابان ها کشیده شده اند.
ارتقای کیفی محیط شهرها و فضاهای شهری مانند بازارها ، مقوله ای فرهنگی و وابسته به سلایق مردم مسئولان است ،از طرفی شرایط اقتصادی نیز به شدت در آن مؤثر می باشد . با نیم نگاهی به این جریان درمی یابیم که امروزه بازارها و مراکز خرید نمی توانند از فراگیری چندین مغازه (تک واحد تجاری ) در کنار هم و صرف ایجاد یک رابطه اقتصادی با مخاطبان شکل گرفته و هویت حقیقی پیدا کنند .
در دنیای امروز حضور در یازارها ، فروشگاههای زنجیره ای ، تماشای ویترین ها و سپس خرید از عمده تفریحات شهرنشینی است . بنابراین وجه دیگر بازار مکانی برای حضور مردم و تعاملات اجتماعی  و گذراندن اوقات فراغت و تفریح است که باعث تبدیل بازارها به فضایی (مکانی) ماندگار و خاطره انگیز شده است . چنانکه بازارهای سنتی ایران نیز کارکردهای  متعدد و متنوعی ، علاوه بر کارکرد اقتصادی- تجاری داشته اند(و مراکز فعالیت های مختلف اجتماعی بوده اند) و بازارهای نوین کنونی در کشورهای پیشرفته صنعتی نیز این چنین هستند.
این موارد در واقع نشانی از یک راه حل سنتی و خود به خودی مردم در ایجاد فضاهایی برای تحقق زندگی و پایداری ارتباطات اجتماعی است .
لذا طراحی و ایجاد یک مرکز تجاری بزرگ در مقیاس ناحیه شهری در جهت پاسخگویی به نیازهای مردم به ویژه شهروندان ساکن در محدوده های توسعه جدید شهر (در جهت ارتقای کیفیت محیط شهری) که در حقیقت نمودی از رشد فیزیکی و اجتماعی آن شهر می باشد به عنوان موضوع پروژه مورد مطالعه و بررسی مد نظر است .

حوزه اول:بیان موضوع طراحی ( paper)
1.    بیان ضرورت مطالعه و طراحی(کمی- کیفی)
2.    بیان هدف(ارایه تصویرکلی از محصول نهایی)
3.    منابع
حوزه دوم:مطالعات و تحلیل اطلاعات
 - مرحله اول : مطالعات پایه - زمینه
•    بخش 1 : مطالعات پایه
فصل 1 – تعریف بازار- ادبیات بازار
فصل 2 – آشنایی با مفاهیم
فصل 3 – پیدایش بازار
فصل 4 – فضاهای شهری
فصل 5 – فضاهای تجاری به عنوان فضاهای عمومی
فصل 6 – بررسی خلاصه ای از پیشینه تجارت
فصل 7 – شناخت فضاهای تجاری گذشته ایران و جهان
فصل 8 – گونه شناسی بازارها
فصل 9 – شناخت انواع مراکز تجاری
فصل 10 – شناخت مراکز خرید معاصر در ایران
فصل 11 - عصر پسابازار
•    بخش 2 : مطالعات زمینه:
فصل 1 – مکانیابی پروژه
فصل 2 – شناخت محدوده مورد نظر(سایت آنالیز)
فصل 3 – بررسی اجمالی بستر طرح
 - مرحله دوم : مطالعات تکمیلی – تطبیقی:
•    بخش 1 : مطالعات تکمیلی:
 فصل 1 – مباحث اولیه در طراحی مراکز خرید امروزی
فصل 2 – بررسی استانداردها و معیارهای طراحی مجتمع تجاری
فصل 3 – استانداردهای مربوط به کاربریهای مختلف در مراکز
تجاری و تجهیرات مربوطه
فصل 4 – مقررات ساختمانی در حوزه تجاری
 فصل 5 – شناخت انواع خدمات مجموعه تجاری
 فصل 6 – بررسی الگوهای واحدهای تجاری
فصل 7 – مطالعات سازه و تأسیسات
•    بخش 2 : مطالعات تطبیقی:
فصل 1 – نمونه های داخلی
فصل 2 – نمونه های خارجی
 - مرحله سوم : تحلیل و جمع بندی اطلاعات و ارایه راهکار
فصل 1 – جمع بندی اطلاعات
 فصل 2 – مبانی نظری عام طرح و تدوین مبانی طراحی معماری پروژه
فصل 3 – اصول و راهبردهای طراحی
فصل 4 – پیشنهاد سازه و تأسیسات
-مرحله چهارم : برنامه فیزیکی:
•    بخش 1 : مبانی برنامه ریزی:
 فصل 1 – جمعیت مخاطب ( گروه هدف )
فصل 2 – ضابطه بالادست
•    بخش 2 : طرح جامع :
فصل 1 – بررسی کاربری های تجاری در طرح جامع
فصل 2 – معرفی حوزه ها و ریزفضاها
فصل 3 –خصوصیات فضاها و اجزا
فصل 4 –ارایه جدول اعدادو ارقام
- مرحله پنجم : قابلیت سنجی اراضی:
فصل1 – معرفی گزینه پیشنهادی
فصل 2 – ترکیب پر و خالی ، استقرار کاربریها ، استقرار ورودی هاو معابر
حوزه سوم : طراحی و ارائه مدارک معماری
* منابع و مآخذ

شامل 225 صفحه فایل word

دانلود با لینک مستقیم

دانلود پایان نامه طراحی مجتمع تجاری

دانلود تحقیق اسناد تجاری

اختصاصی از ژیکو دانلود تحقیق اسناد تجاری دانلود با لینک مستقیم و پر سرعت .

اسناد تجاری در قانون تجارت تعریف نشده و حقوقدانان برای این اسناد دو مفهوم عام و خاص منظور داشته اند.

اسناد تجاری به معنای عام به تمامی اسنادی که مابین بازرگانان در روابط تجاری مورد استفاده قرار می گیرد اتلاق می شود که علاوه بر برات ، سفته و چک ، اسنادی نظیر: قبض انبار ، اسناد در وجه حامل ، بارنامه های حمل و نقل ، اوراق بهادار ، اوراق قرضه ، اوراق سهام و ... را شامل می شود. لیکن اسناد تجاری به معنای خاص تنها شامل: برات ، سفته و چک می شوند. ویژگی مشترکی که این موارد را از دیگر اسناد تجاری متمایز می کند این است که: این اسناد هم معرف وجه و طلب بوده و هم قابل ظهر نویسی و انتقال می باشند ، در صورتی که دیگر اسناد تجاری هیچگاه این دو خصوصیت را با هم ندارند یعنی چنانچه قابل انتقال باشند مثل ورقه سهام دیگر معرف وجه و طلب نیستند و اگر معرف وجه و طلب باشند مثل بارنامه دیگر قابل انتقال نیستند.

دیگر خصوصیات مشترک برات ، سفته و چک:
برات
سفته:
چک:
تفاوت چک با سفته و برات:
فواید استفاده از چک:
مزایای استفاده از اسناد تجاری ( برات ، سفته ، چک ):

شامل 11 صفحه فایل word

دانلود با لینک مستقیم

دانلود تحقیق اسناد تجاری

اعسار از محکوم‌به دین ناشی از اسناد تجاری با تأکید بر رویه قضایی

اختصاصی از ژیکو اعسار از محکوم‌به دین ناشی از اسناد تجاری با تأکید بر رویه قضایی دانلود با لینک مستقیم و پر سرعت .

اعسار از محکوم‌به دین ناشی از اسناد تجاری با تأکید بر رویه قضایی

به صورت ورد ودر152صفحه

چکیده

با وجود مشروع بودن قاعده اعسار (وان کان ذوعسر فنظره الی میسره وان تصدقواخیرلکم ان کنتم تعلمون –آیه280سوره بقره)وموردتقنین قرارگرفتن اجرای این قاعده به موجب قانون اعسار که ماده 1 آن مقرر می دارد :" معسرکسی است که بواسطه عدم کفایت دارائی یاعدم دسترسی به مال خود قادر به تأدیه مخارج محاکمه یا دیون خودنباشد." و ماده 24ق.آ.د.م که اشعار می دارد : "رسیدگی به دعوای اعسار به طور کلی با دادگاهی است که صلاحیت رسیدگی نخستین به دعوای اصلی را دارد یا ابتداً به آن رسیدگی نموده است. " ونیز تفسیر موسع رویه قضایی از مواد قانونی و ظاهراً پذیرش دعوای اعسار از خواسته به موجب رأی وحدت رویه شماره 722-13/10/1390، متاسفانه تمسک به عمومیت و اطلاق این قاعده و عدم فحص از موارد خاص توسط محاکم و صدور حکم اعسار وتقسیط محکوم‌به، مفری برای مدیونین در مقابل دیون واستقراض های متعددی است که بر ذمه می‌پذیرند و برای بعضی این مزایای قانونی و رویه محاکم، انگیزه پذیرش دیون تجاری وغیر تجاری می باشد، از این طریق ضمن بی اعتبار کردن قواعد نظم وامنیت تجاری ؛ سرعت، سهولت و اعتمادحاکم بر بازار دادوستد را نیز مختل نموده اند؛ در شرایطی که ،به موجب مواد 269 و309 قانون تجارت، محاکم صراحتاً از اجازه اعطاء مهلت به مدیونین اسناد تجاری مثل برات و سفته، بدون رضایت صاحب سند، ممنوع شده‌اند ،همچنین به موجب مفهوم موافقت و اولویت این مواد، و به عنوان یک حکم استثنائی ، عدم امکان صدور حکم اعسار نسبت به محکوم به دین ناشی از اسناد تجاری ، یکی از ویژگی های خاص اسناد تجاری می باشد،ولی رویه قضایی غالباً و به غلط آنرا نمی پذیرد. لذا اگر چه اعسار به عنوان یک قاعدۀ مشروع و قانونی در سیستم قضایی ما پذیرفته شده است ولی قانونگذار حکماً در مواد 269 و 309 قانون تجارت، اسناد تجاری به معنای خاص را از عمومیت و اطلاق قاعدۀ مذکور خارج نموده است ، همچنان که موضوعاً مواد 512 ق.آ.م. و 33 قانون اعسار، تجار را مستثنی نموده .